賃貸アパートやマンションの鍵交換｜費用負担のルールや相場は？

賃貸アパートやマンションなどの玄関に取り付けられている鍵は、適切なタイミングで交換することが求められます。鍵交換には、どういったメリットがあるのでしょうか。また、費用は貸主と借主のどちらが負担するのでしょうか。

今回は、鍵交換費用のルールや鍵の種類別費用相場、鍵交換の基本的な方法をご紹介します。

■賃貸物件の鍵交換とは

賃貸物件の鍵交換は、どういったタイミングで行われるのでしょうか。こちらでは、鍵交換の基本的な知識や交換のタイミングについてご紹介します。

鍵交換とは

鍵交換とは、住居の玄関に取り付けられた鍵を交換することです。シリンダーと呼ばれる鍵穴や、鍵本体を新しいものに取り換えます。鍵交換をしておくことで、防犯上のリスクを軽減できる点がメリットです。

鍵交換のタイミング

入居時、退去時

一般的に、賃貸物件や中古物件に入居する際は、鍵交換が行われます。新しい鍵に付け替えることで、古い鍵を持つ人の侵入をシャットアウトできる効果が期待できます。

退去時は基本的に鍵交換することはありません。ただし、紛失や故障などによる原状回復が必要な場合、借主負担で交換が行われます。

紛失時

入居中に鍵を紛失した際は、鍵交換で新しいものに取り換えます。そのままにしておくと、鍵を拾った人に侵入される可能性が残ってしまうためです。

故障時

鍵が故障して使えなくなった場合も交換が必要です。鍵の耐久性は製品によって異なりますが、10年程度で交換するのが目安といわれています。

■鍵交換費用の負担について

持ち家ではなく賃貸アパートやマンションなどに住んでいる場合、鍵交換費用は誰の負担となるのでしょうか。ルールや相場などを確かめておきましょう。

費用負担のルール

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、鍵交換費用は賃貸人が負担することが妥当とされています。ガイドラインに則るのであれば、大家さんや管理会社が費用を支払うケースが多いように思われます。ただし、実際には借主負担となることが多いようです。賃貸借契約書に借主負担となる旨が記載されていれば、その通りに費用を支払うこととなります。特に、故障や紛失など、借主の過失が理由の場合は借主負担となるのが基本です。

理由が借主の過失ではなく、経年劣化や空き巣による破壊などであれば、費用は貸主負担となることがあります。交換が必要な状況に陥ったら、すぐに貸主へ相談しましょう。